Текущая практика показывает, что ошибки заказчика в области строительства могут стоить очень дорого и разорительно.

1) Покупка готового объекта без предварительной оценки строительным экспертом.

Последствием данной ошибки будет длительная переписка с продавцом, потерянное время, нервы и перспектива судебного разбирательства (юридические услуги крайне дороги).

А в результате все равно для юридического оформления претензий будет нужна строительная экспертиза (опять же не бесплатная).

2) Начало проектирования расширения объекта или его реконструкция без предварительной оценки состояния объекта строительным экспертом.

Законодательство требует чтобы строительный эксперт до начала проектирования сделал выводы о текущем состоянии объекта. Это дает возможность заказчику сформулировать проектировщику задание на проектирование и избавит заказчика от расходов на проект, который полностью или частично «уйдет в корзину».

3) Начало конструктивного проектирования без предварительной экспертизы архитектурной части проекта.

Проектирование дорогостоящий процесс. Строительный эксперт на стадии обязательного архитектурного проекта может предотвратить разработку ненужных или не обязательных конструктивных частей  проекта. Так же у заказчика будет возможность наиболее полно реализовать в готовом объекте свои пожелания.

4) Начало строительства без разрешения на строительство

Во-первых строительство новых объектов и реконструкция существующих без разрешения запрещено.

В-вторых гос. органами строительство будет приостановлено на неопределенный срок.

В-третьих за это нарушение будет наложен штраф до 2400 евро.

В-четвертых потребуется платная строительная экспертиза произведенного с нарушением строительства.

5) Начало строительства без технического надзора или привлечение к строительству и надзору не квалифицированных специалистов.

Во-первых строительство новых объектов и реконструкция существующих без технического надзора запрещено.

Во-вторых последствия  от нарушения этого требования могут быть катастрофическими для бюджета заказчика, остановкой строительства из-за низкого качества работ, необходимость выполнения работ по устранению строительного брака, сверх расходы на стройматериалы,  невозможность оформить «Разрешение на эксплуатацию», необходимость нести расходы на юридическое сопровождение возможных хозяйственных споров с строителями, нести расходы на строительные аудиты и экспертизы для обоснования претензий в хозяйственных спорах.

В-третьих все равно технический надзор заказчику придется оформить для дальнейшего продолжения  строительства.