На практике заказчики часто путают понятие «Строительный аудит» и «Строительная экспертиза».
Фактически Общестроительный аудит = Общестроительной экспертизе). Смотрите страницу «Строительная экспертиза».

Строительный аудит крайне трудоемкий и дорогой процесс, который требует привлечения многих квалифицированных специалистов в различных областях знаний и специализации.

Строительный аудит – это комплекс финансовых и технических контрольных мероприятий, направленных на защиту финансовых интересов инвестора, кредитора или заказчика строительного объекта. По сути, это проверка строительства с целью анализа экономических параметров строительства. Аудит в строительстве как правило включает в себя несколько видов строительной экспертизы, а также проверку проектно-сметной документации и всегда носит комплексный характер.

Что такое строительный аудит

Строительный аудит (проверку строительства) можно проводить на любом этапе строительного производства: при проектировании, при выполнении строительно-монтажных работ на объекте, после сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.

При проведении строительного аудита решаются следующие задачи:

1. определяются фактически выполненные объемы и стоимость выполненных работ;
2. определяется качество фактически выполненных строительно-монтажных работ;
3. определяется оценка технического состояния строительных конструкций объекта;
4. определяется стоимость работ на устранение выявленных дефектов и нарушений;
5. определяются объемы и стоимость работ, необходимых для завершения проекта;
6. определяется реальная (среднерыночная) стоимость материалов и оборудования;
7. определяется правильность применения сметных единичных расценок по видам строительных работ, по начислению накладных расходов, по лимитированным затратам, по плановым накоплениям, по сметной прибыли и т.п.;
8. определяется соответствие примененных сметных единичных расценок проектной и договорной документации, а также фактическим условиям строительства;
9. определяется степень завершенности строительного объекта, т.е. численного отношение фактически выполненного объема строительных работ к намеченным;
10. определяется степень возможного влияния выявленных дефектов и нарушений на увеличение сроков строительства и на стоимость строительства;
11. выполняется анализ исходно-разрешительной и исполнительной документации.

Когда и в каких случаях требуется проведение строительного аудита?

• при возникновении недоверия к Подрядчику;
• при возникновении споров в части объемов и качества выполненных работ;
• при смене собственника объекта;
• при остановке и консервации строительного объекта;
• при возобновлении строительных работ на объекте незавершенного строительства;
• при смене Подрядчика на объекте;
• при проведении ревизии на объекте;
• при фиксации объемов и качества фактически выполненных работ на объекте