Первым шагом в процессе строительства дома или другого жилого объекта является получение разрешения на строительство (ehitusluba). Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям детальной планировки земельного участка и дающий право осуществлять строительство. Производить какие-либо действия на участке до получения разрешения – запрещено!

Когда требуется разрешение на строительство?

В случае расширения дома до 33% от объёма имеющегося здания, получение разрешения на строительство не требуется. В этом случае в Ehitisregister (далее EHR) следует предоставить только проект и уведомление о строительстве (ehitusteatis). Госпошлина за подачу заявления в этом случае отсутствует.

Разрешение на строительство необходимо при постройке нового дома или в случае расширения здания более, чем на 33% от имеющегося объёма.

На основании чего выдаётся разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдаётся на основе готового строительного проекта (ehitusprojekt). Подготовкой такого проекта занимаются лицензированные архитектурные бюро.

Проектная документация включает:
— Геодезический план участка с трассами;
— Технические условия;
— Условия на проектирование;
— Расчёт класса энергоэффективности;
— Проект подключения воды и канализации;
— Пояснительная записка (включает в себя такие части, как отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электричество, слаботочка и т.д);

Проектные чертежи включают в себя:
— Схема расположения (1:2000);
— План расположения здания с координатами (1:500);
— Планы этажей;
— План крыши;
— План фундамента;
— Виды;
— Разрез; — Спецификация окон и дверей;
— Чертёж забора (вместе с подземной частью).