Получение   «Разрешения на эксплуатацию»  является трудным и требующим огромного количества времени процессом, требующим от ходатайствующего специфических познаний в области строительной сферы и оформление которого становиться с каждым годом все сложнее и сложнее. Для того чтобы процесс получения разрешения на эксплуатацию прошел быстро и без задержек, имеет смысл вести строительство в соответствии с действующим законодательством и привлекать к работе квалифицированных  специалистов.

Разрешение на эксплуатацию дается в том случае, если возведенное строение отвечает проекту, разрешению на строительство и здание соответствует всем нормам и требованиям.

1- Получение «Разрешения на эксплуатацию» объекта при соблюдении заказчиком всех требований действующего строительного законодательства основывается на комплекте строительной документации, которая сформировалась у заказчика по  окончании строительных работ, опробования технологического и инженерного оборудования и т.д..

В комплект входит:

  • Разрешение на строительство.
  • Геодезический отчет о привязке участка и строений на местности.
  • Архитектурный проект.
  • Конструктивный проект.
  • Строительная документация подрядчика – акты скрытых работ, дневники с указанием климатических условий при строительстве, фотоматериалы о всех этапах строительства, сертификаты и паспорта на примененные строительные материалы. Все документы  должны быть подписаны подрядчиком и техническим надзором.
  • Паспорта на технологическое оборудование, акты испытаний и прокрутки, инструкции по эксплуатации.
  • Экспертное заключение квалифицированного специалиста в области эл. энергетики.
  • Экспертное заключение квалифицированного специалиста в области пожарной безопасности.

Управа может затребовать дополнительную документацию по построенному объекту.

2- Получение «Разрешения на эксплуатацию» при не соблюдении заказчиком всех требований действующего строительного законодательства для объектов построенных без законного основания, т.е. произвольно влечет последствия.

Объектом самовольного строительства может быть любое сооружение по своему функциональному назначению. Объект может являться самостроем и при новом строительстве, и при реконструкции. В законодательном смысле самостроем является любое строение или сооружение, возведенное с отклонением от общего установленного порядка. Как правило, в большинстве случаев это означает отсутствие исходно-разрешительной документации, разрешения на новое строительство и реконструкцию.

Речь идет о разрешении, отсутствие которого может существенно затруднить продажу строения, так как банки на сегодняшний день не финансируют покупку не имеющих разрешения на использование строений;

В случае наступления страхового случая, страховое общество может отказать собственнику не имеющему разрешение на использование строения в возмещение причиненного строению ущерба, например при пожаре.

Не менее важное обстоятельство:

Орган местного самоуправления может наложить на собственника строения штраф в размере до 2 400 евро, если собственником строения является физическое лицо и до 32 000 евро, если собственником строения является юридическое лицо.

При этом штраф не отменяет необходимости получения «Разрешения на эксплуатацию» и может быть наложен в дальнейшем повторно